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房產確權之訴

作者:admin 來源:元緒律師事務所 時間:2016-03-18 14:06:52 點擊次數:1637

        一、 案情回顧:

        原告AB訴稱,2011年初,他們看中了一套價值400余萬元的別墅,并向開發商支付了20余萬元的定金。后AB發現,因其多次逾期未還款,無法辦理房屋貸款,且他們和兒子C名下均有多套房產,根據國家限購政策,不但需要額外多支付稅款,首付比例也要提高。AB遂決定以D的名義買房,AB與D和開發商簽訂了購房合同,并支付了100余萬元的首付款。三個月后,又以D的名義辦理銀行按揭貸款手續,總計近300萬,每月還貸將近1.7萬元?!?011年年底,兒子C和D在民政局登記結婚。2013年,該套別墅辦理了房屋產權登記,所有權人為CD。之后,CD因家庭矛盾漸漸出現了婚姻危機。對于AB的起訴,C堅定地站在父母這一邊,表示父母所言屬實,自己與D沒有積蓄,房款一分未付,別墅的所有權理應由其父母AB所有。

        二、 爭議焦點:
        AB認為,該套別墅系他們夫妻二人出資購買,且相應的按揭貸款均由其夫妻負責償還,該房產實際上系其夫妻二人所有,登記在CD名下只是一個借名關系,因此請求法院確認其夫妻對該套別墅的所有權。D卻認為房屋產權清晰,并已依法登記,應受法律保護,不容爭奪。D辯稱,該套別墅當初是作為婚房,公婆和自己母親共同籌辦的,母親也為銀行的近300萬元貸款作了擔保,承擔連帶還款責任;婚后,C作為房產共同所有權人,一直在AB所有的工廠做管理,其工資收入應作為房貸還款的一部分,故AB所稱由其夫妻二人支付全部購房款明顯是不成立的。
         三、 律師點評:
        根據《中華人民共和國物權法》第九條的規定:不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外?,F有證據只能表明,訟爭房屋系D與房地產開發公司簽訂商品房買賣合同后購買,并且已經依法辦理房屋所有權證和國有土地使用證,權利登記人均為CD。根據物權公示的原則,訟爭房屋產權理應屬于CD共同共有。
AB認為由于其無法通過銀行貸款資格審查及名下有房產等原因而借名D購買訟爭房屋,但并未提供相應的證據證明雙方之間有關于訟爭房屋所有權歸屬的約定,法院不予支持。故法院最終作出判決,駁回了AB的訴訟請求。
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